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柬埔寨房地产市场还有多大的升值空间呢?

2018-12-14 来源:
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来到亚博体育app登录异常怎么解除,你会发现这里就像一个大工地,到处都在施工。虽然城市有点破、还很堵,但亚博体育app登录异常怎么解除有一种特别的活力和朝气,让人想到二十年前的中国。

很多投资者看好柬埔寨亚博体育app登录异常怎么解除房产前景,认为它正处于资产大幅上涨的前夜,房价低,需求大,有巨大升值空间。

但也有质疑声在问,这里难道没有楼市泡沫吗?

那么,亚博体育app登录异常怎么解除房地产到底发展到哪个阶段?未来的趋势如何呢??

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拥有众多机会的柬埔寨

亚博体育app登录异常怎么解除飞机场周遭,有很多正在进行的项目,有的刚刚竣工,有的还只是一块空地。机场的特殊位置让这里的房地产特别的火热。

亚博体育app登录异常怎么解除某开发商老总魏先生,来自中国山东。他原本是一个建筑商,五年前朋友邀请他来柬埔寨和越南边境处盖厂房,工厂建好后就开始留在柬埔寨发展。

看到亚博体育app登录异常怎么解除房地产的发展很迅速,他就来到亚博体育app登录异常怎么解除发展。

排屋逐渐被酒店式公寓取代

魏先生认为,现在亚博体育app登录异常怎么解除发展房地产是一个机会。这里的土地成本比较低,利润空间大。随着土地被用来开发公寓,排屋将逐渐被公寓取代,很多本地人也开始购买公寓。

外国人在这里长期工作,购买房子就有了属于自己的家;另外亚博体育app登录异常怎么解除的房价不断上涨,升值空间也很大,很多人是为了投资而来。

某项目销售经理范先生介绍,他在微信上发布了售卖公寓消息。短短一个月已经有80多个意向客户,已经有不少客户交纳定金,有的客户连着预订了五个房间。有的还是专门从中国过来买房。?

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柬房吸引当地和全球投资者

亚博体育app登录异常怎么解除堆谷电视发射台附近有一个正在建设的高楼,施工人员忙忙碌碌,墙上安全栏、施工图等都是中文标志。

该项目副总经理何先生介绍说,这个项目是中国南通的工程公司和亚博体育app登录异常怎么解除当地的开发商联合开发的项目,整个楼盘项目有1600套房子,在亚博体育app登录异常怎么解除是个大项目。

“不只本地人有能力投资,还有外国人,包括中国人、新加坡人、韩国人都有来投资买房的。项目已经销售了半年,销售情况还不错,接下来他们会进行二期项目开发。 ”

柬埔寨政策的特点

何先生认为,目前柬埔寨政治稳定,和中国政府关系很好,柬埔寨用美元是流通货币,对于公司的换汇成本来说,汇率上是划算的。资金进出自由,没有管制。

柬埔寨相比较各种政策比较优惠,很多政策甚至是可以变通的,投资回报率比起周边国家也高,能够吸引更多的投资者,亚博体育app登录异常怎么解除房地产市场至少近五年内有很大的上升空间。

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亚博体育app登录异常怎么解除公寓仍然供不应求!

亚博体育app登录异常怎么解除常住人口300万,其中常住的外国人有30万人,到2018年底,亚博体育app登录异常怎么解除市区完工且可供使用的公寓数量大约在2.5到2.8万套,严重供不应求。

伴随外国人不断融入这个地方,加上房屋租售长期处于供不应求的状态,租金一直在往上涨。

现在亚博体育app登录异常怎么解除租金回报达到6%~10%,目前是处于全世界前列的。

人口增加 交通堵塞 居住状态料改变

华谊(柬埔寨)律师事务所专门从事房地产案件代理业务,该所来自中国的陈晓华律师谈了她对房地产的看法,她认为柬埔寨的公寓有一定的需求。

她说,亚博体育app登录异常怎么解除城区面积已由原来的300平方公里,扩大到692.64平方公里,人口已达到300万。面对未来严重的交通堵塞以及人口的不断增加,本地人将重新思考居住地点与工作生活路途耗费的时间成本。

房地产政策将规范化

陈晓华认为,外国人投资房地产,也是看好柬埔寨的长期的发展。接下来,随着项目开发的激增,房地产政策趋向于收紧及规范化。

她表示,柬埔寨因为关于房地产还没有全面系统的法律条文,所以很多政策弹性大,政策与执行的一致性较弱。

“现在每年都有新的要求出台。从前,公寓单位与停车位的配比主要是1对0.7,现在较普遍强调是1对1。”

投资方看好柬市场

该公司投资总经理邱珍逸介绍,公司在台湾已经有30多年的房地产开发经验,公司老板看好柬埔寨市场,投资购买了土地,设计建造高档公寓。项目2015年初开盘,2018年5月份交房。楼盘已销售了80%。?

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本地投资者大部分是生意人,他们是以投资为目的,一部分是从海外回来的柬埔寨人,他们已经习惯了在国外居住公寓,无论从安全性,共用设施,方便性方面考虑,他们都首选购买公寓。

亚博体育app登录异常怎么解除邱珍逸预测,柬埔寨大选后政治将持续稳定,外国人投资会更多,房价也会大涨,五至七年金融市场开放,借款利率下降,房价上升空间会更大。如果现房贷款可以提高到八成,银行出台支持房贷政策,房地产发展就会更快。

亚博体育app登录异常怎么解除未来繁荣可期

由于外国投资者入驻柬埔寨越来越多,尤其是大量中资、中企、华人为柬埔寨带来经济发展力量的同时,也带来了大量的外来人口及购房、租房、投资需求带动了柬埔寨房地产的繁荣。

随着"一带一路"战略的深入,全球集聚柬埔寨投资购房热潮的到来,柬埔寨房地产市场将再现中国式"辉煌时代",投资潜力,不可估量!

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