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亚博体育app登录异常怎么解除租金回报高达10%!未来五年,柬埔寨房产市场将如何发展?

2018-12-14 来源:
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柬埔寨是“一带一路”在东南亚的重要节点,近年来正在迅速崛起,一跃成为东南亚的“新兴市场”。在未来五年左右的时间里,柬埔寨的房地产市场将变得多样化,能够与东盟地区的其他主要市场在质量方面展开竞争。本地和外籍人士将继续购买柬埔寨的房产,其中低至免息的中低档住房项目将成为巨大的市场。

柬埔寨房地产行业的五年预测,增长势头仍会持续

目前柬埔寨进入30多年来的最好发展时期,经济持续稳定发展,近年来GDP增长率均保持在7%的较高水平。过去15年,柬埔寨经济年均增长率超过7%,排名世界第六。柬埔寨房产价格目前还处于洼地阶段。同时年轻化的人口结构、自由的经济体制和大量涌入的旅游业促使柬埔寨成为目前最佳的海外房产投资国家之一。

柬埔寨被评为“相当值得投资”的国家。

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yabo官网亚博体育app登录异常怎么解除《全球房地产指南》曾分析指出,柬埔寨房产市场具有无限潜力,以首都亚博体育app登录异常怎么解除为例,近年来房地产市场持续稳定增长,房价平均涨幅已高达15%,而目前柬埔寨核心区域平均租金回报率高达10.8%。2015年,柬埔寨首都亚博体育app登录异常怎么解除的不动产价格增长了26.2%,是亚太地区国家的城市中,不动产价格增长率最高的城市。加上柬埔寨的物价水平和宜居环境也深受投资者的青睐,越来越多的中国人都将柬埔寨作为置业投资目标。

那么柬埔寨房地产行业的五年后将会如何呢?

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Realestate.com.Kh的 Jose Rodriguez T. Senase写道,在未来五年左右的时间里,柬埔寨的房地产市场将变得多样化,能够与东盟地区的其他主要市场在质量方面展开竞争。

过去几年,柬埔寨房地产业一直在大幅增长。在亚博体育app登录异常怎么解除,暹粒,西哈努克,波贝,巴韦,白马和其他地区,由于大规模投资(主要来自中国)推动了建筑业的蓬勃发展,因此正在进行一系列不间断的建设工作。

例如,在首都亚博体育app登录异常怎么解除,有一大批的住宅,商业和综合用途开发项目,最近已经完成,正在进行中,正在筹备中或在计划中。

因此,公寓,套房和其他住宅单元的供应量不断增加。在这个东南亚增长最快的经济体之一中随着越来越多的柬埔寨人摆脱贫困,对房产的需求也在增长。

房地产的价值,特别是在该国最发达的地区,也有所增加,但与邻国相比,价格仍然相对便宜。

尽管预测近期房地产市场将出现崩盘,但当地房地产专家普遍认为,该国的房地产行业正朝着正确的方向发展。在接下来的五年中,柬埔寨房地产行业的增长预计主要来自公寓和borey开发项目,外国直接投资,土地价格,需求和供应。

Huttons CPL首席执行官Soth Virak表示,柬埔寨受益于相对政治稳定和持续的外国投资者信心。刚刚结束的全国大选赋予执政的柬埔寨人民党(CPP)又一次为期五年的管理王国的任务。

他说:“我认为柬埔寨的房地产业将在未来五年继续向前发展。”

Virak先生解释说,开发商在投资房地产市场时经常会关注经济,社会,技术和政治稳定性。政治稳定是他们调查的主要因素。

世邦魏理仕副总监詹姆斯·霍奇与Virak先生的观点相呼应,他表示,未来几年,房地产市场将提供各种等级的广泛选择,并将能够与东盟地区的其他中心在质量方面展开竞争。

他强调说,国际服务式公寓运营商将更加普遍,一些最具前瞻性的本地房地产公司将进入市场领先地位。至于供应,Virak先生表示,他预计目前的上升趋势将在可预见的未来持续。供应量将继续增加,每年将有超过1000万平方米进入市场。

世邦魏理仕柬埔寨副总监詹姆斯·霍奇同意Virak的预测。只要经济继续追求目前的增长路径,我们认为这一趋势不会放缓。

詹姆斯先生补充说,项目的启动数量可能会继续很小,但项目的规模将会增加,特别是当大型中国开发商在柬埔寨市场建立自己和他们的品牌时。

同样,两位房地产专家都认为需求不会很快减缓。

Virak先生表示,本地和外籍人士将继续购买柬埔寨的房产,其中低至免息的中低档住房项目将成为巨大的市场。

根据詹姆斯先生的说法,未来五年,本地和来自中国的需求和供应可能是柬埔寨房地产行业最大的影响因素。该国房地产业的外国投资前景也看好。对制造业和基础设施的投资仍将主要由外国企业主导。

他的观点得到了Virak先生的支持,他表示,在未来五年内,他预计中国将继续成为柬埔寨的主要房地产投资者,其次是日本,韩国,马来西亚和越南。

在2018年,柬埔寨亚博体育app登录异常怎么解除房地产市场会有怎样的趋势呢?

从供应面和需求面两个层面来分析:

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一、供应面——土地长期稀缺,建筑总量受限

土地面积层面:与国内不同,亚博体育app登录异常怎么解除的土地采用私有制,可供开发的土地基本控制在当地望族财团手里。由于土地性质、状态、销售者心态的不同,基本不存在大规模增加供应的可能性,而这种状态将长期存在,现有城区的土地将出现长期稀缺趋势。

建筑面积层面:由于城市发展的需要,亚博体育app登录异常怎么解除政府目前对于容积率的要求并不十分严格,高层、超高层的存在是一种较为普遍的现象。而城市与道路的承载能力有限,对于容积率进行限制是大势所趋,届时,建筑面积总量必会受到限制,供应量不可能大幅增长。

二、需求面——借势一带一路,中资不断增加

国家层面:一带一路战略实施以来,柬埔寨成为一带一路“第一个停靠港”,中柬双边贸易日趋频繁,中方在柬投资量日趋增加。柬埔寨首相洪森访问北京期间,还获得中方70亿美元投资的承诺,突显了中国在柬埔寨投资不断增加的趋势。2018年,深圳计划在柬埔寨建立太阳能村,借鉴深圳的成功发展经验。目前,柬埔寨西哈努克港110多家企业中,90%为中资企业。

三、个人层面

千百年来,华人有“安居乐业”的传统观念,和欧美客群不同,华人“居安思危”、“家”的概念根深蒂固,因此处处置业,且“不到山穷水尽不卖房”。大量中资、中企、华人为柬埔寨带来经济发展力量的同时,也带来了大量的外来人口及购房、租房、投资需求。

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