柬埔寨楼市下一个五年会出现拐点?

最近几年里,柬埔寨房地产业持续大幅度地增长。在亚博体育app登录异常怎么解除、暹粒、西港、波比、巴域、白马市及其他地区,随处都有正忙碌施工的建筑工程,此起彼伏。这种爆炸式的遍地开花结果,主要受巨额投资的推动,尤其是来自中国的资本。

比如亚博体育app登录异常怎么解除,我们轻易就可以枚举出一长串的清单,包括住宅项目、商办项目、多功能项目,有的已竣工验收、有的在建、有的在报建、有的尚在规划设计。

随之而来的是,公寓、排屋等一手住宅单位陆续投放市场。柬埔寨经济的飞速发展,在东南亚地区位居第一,随着房地产业的兴旺发达,越来越多的柬埔寨居民摆脱了贫困,因而房屋的需求量在增加。

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房屋地产的价格在上涨,在柬埔寨最发达的城市地区涨幅最明显。尽管如此,柬埔寨的房价比邻国还是相对便宜。

国内众多业内的专家都有一种共识,那就是柬埔寨房地产业已经转轨到它正确的发展方向。在下一个五年,柬埔寨房地产业的增长会主要体现在公寓排屋项目、外国直接投资的项目方面,地价上涨,土地供求同步增长。

Huttons CPL的首席执行官 SothVirak认为,柬埔寨经济受益于国内政局的稳定,海外投资者依然信心十足,更是因为不久前尘埃落定的大选确定了柬埔寨人民党继续当政5年。他说,“我认为柬埔寨房地产业在下一个5年会继续向前发展。”

Virak先生分析到,开发商在决定项目投资前,总体需要衡量经济状况、社会安定、科技支持、政局平稳等重要因素。他强调,“政局的稳定是最关键的前提条件”

CBRE的助理总监James Hodge也持相同的看法。他说,未来的若干年内柬埔寨房地产业能向市场投放各个层面的,结构更丰富更合理的产品,以供选择,而楼盘的质量更是可以媲美东盟地区的发达经济体。


他另外强调的是,“国际公寓服务机构会趋向普及,个别嗅觉灵敏的本地开发商会在这个领域独占先机,成为领军者。”

关于市场供给侧,Virak先生则表示,他预见当前增长的动态在未来仍会持续相当一段时间。“市场预计每年会有1,000万平方米的新增房源。”

James Hodge也赞同Virak的预测。“各行各业的供给都在增长,总体经济只要保持在发展的轨道上,预期增长的态势就不会改变。”

James 补充说,“新项目的发布,数量上不会太多,但个体项目的规模在扩容,特别是因为中国一些大型开发企业已在本地立足,并创立他们的品牌系列。”

同样地,两位行家也认为需求在短期内没有放缓的可能。


Virak说,柬埔寨本地居民和外籍常住者都会是购房的主力军,中低端的楼盘项目会有广泛的市场,增长潜力很大。

按照James的说法,接下来的五年,市场的供需两侧都会由本地人和中国人支撑,这两股购买力将是推动柬埔寨房地产的主力军。

James还讲到,柬埔寨吸引海外投资的总体状况依然向好,“制造业和基建项目仍然由海外投资者主导。”

他说看法也得到Virak的支持,他说,柬埔寨房地产业在未来五年里,将由中国投资者唱主角,日本、韩国、马来西亚和越南的投资人也会同台效力。


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